El Gobierno volverá a aprobar este martes, 6 de octubre de 2026, en el Consejo de Ministros los decretos de vivienda que el Congreso tumbó el pasado viernes. Lo hará un día después de que Pedro Sánchez haya anunciado la disolución de las Cortes y la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre. Con el Parlamento disuelto, la convalidación ya no la votará el Pleno del Congreso, sino la Diputación Permanente, donde la aritmética cambia.
Te explicamos qué se aprueba, por qué ahora lo decide la Diputación Permanente, qué apoyos tiene cada decreto y qué significa para inquilinos y propietarios.
Qué ha pasado con los decretos de vivienda
- 29 de septiembre: el Consejo de Ministros aprueba dos reales decretos-leyes de vivienda: el decreto Maricarmen (RDL 26/2026) y el de estabilidad del alquiler (RDL 27/2026).
- Viernes 2 de octubre: el Congreso rechaza su convalidación con los votos en contra de PP, Vox y Junts, por lo que quedan derogados.
- Lunes 5 de octubre: Sánchez anuncia la disolución de las Cortes y convoca elecciones generales para el domingo 29 de noviembre.
- Martes 6 de octubre: el Consejo de Ministros aprobará de nuevo los decretos, con un contenido similar al de los textos derogados.
El objetivo del Gobierno es que las medidas vuelvan a estar en vigor de inmediato, en especial la protección frente a los desahucios de personas vulnerables.
Por qué ahora vota la Diputación Permanente
Un real decreto-ley entra en vigor al publicarse en el BOE, pero el Congreso tiene que convalidarlo en un plazo de 30 días. Cuando las Cortes están disueltas, esa función la asume la Diputación Permanente, el órgano que mantiene la actividad parlamentaria entre una legislatura y la siguiente, tal y como prevé la Constitución.
La Diputación Permanente tiene 69 miembros, repartidos de forma proporcional al peso de cada grupo en el Congreso. La mayoría está, por tanto, en 35 votos.
Qué apoyos tiene cada decreto
PSOE y Sumar suman 31 de los 69 puestos, así que el Gobierno necesita a otros grupos. Según las cuentas publicadas a partir de las posiciones que mantuvieron en el Congreso:
| Decreto | A favor | En contra | Resultado previsible |
|---|---|---|---|
| Decreto Maricarmen (paquete amplio) | PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, PNV y Podemos: 35 | PP, Vox y Junts: 34 | Se convalidaría por un voto |
| Decreto de estabilidad del alquiler | 34 | 35 | Caería por la oposición del PNV |
La diferencia respecto al Pleno es que en la Diputación Permanente el voto de Junts deja de ser decisivo para el primer decreto. El margen, en cualquier caso, es mínimo: basta un cambio de posición para que el resultado varíe.
Qué medidas vuelven si se convalida el decreto Maricarmen
El Gobierno ha avanzado que los nuevos textos serán similares a los derogados. Estas eran las principales medidas del primer decreto:
| Medida | Qué establecía |
|---|---|
| Desahucios | Suspensión hasta el 31 de diciembre de 2030 para personas vulnerables sin alternativa habitacional. |
| Prórroga de alquileres | Prórroga extraordinaria de hasta dos años, a petición del inquilino, para contratos de vivienda habitual que cumplan los requisitos. |
| Tope del 2 % | Límite a la subida anual de la renta de los contratos en vigor hasta el 31 de diciembre de 2027. |
| Alquiler de temporada y por habitaciones | Exigencia de causa justificada; si no la hay, el contrato se considera de vivienda habitual. |
| Compras especulativas | Limitación hasta 2028 a la compra de vivienda por debajo del 70 % de su valor de tasación. |
| Préstamo TU CASA | Financiación sin intereses de hasta 50.000 euros para la entrada de la primera vivienda. |
| Fiscalidad | IVA del 10 % al alquiler turístico y deducciones para inquilinos con rentas bajas. |
El segundo decreto establecía la renovación automática de los contratos de alquiler de vivienda habitual tras cinco años, con un preaviso de seis meses para el propietario y una indemnización al inquilino si no renovaba sin causa justificada. Es el texto que tiene más difícil salir adelante.
Qué significa para inquilinos y propietarios
- Desde la publicación en el BOE de los nuevos decretos, sus medidas vuelven a estar en vigor, aunque estén pendientes de convalidación.
- Si la Diputación Permanente no los convalida, quedarían derogados de nuevo.
- El texto definitivo se conocerá tras el Consejo de Ministros del martes: conviene revisar si hay cambios en requisitos o fechas antes de tomar decisiones.
- Si pediste una prórroga con los decretos anteriores, guarda la comunicación enviada y consulta con una asociación de inquilinos o un abogado.
La vivienda se perfila así como uno de los grandes temas de la campaña del 29N. Puedes repasar todo el paquete en nuestro resumen de las nuevas medidas de vivienda.
Información en desarrollo. Actualizaremos el artículo cuando el Consejo de Ministros apruebe los nuevos decretos.
